Selasa, 12 Mei 2015

Pembeli rumah: Hindari Bencana dengan Mendapatkan Appraisal Sendiri

Pembeli rumah: Hindari Bencana dengan Mendapatkan Appraisal Sendiri
Ketika membeli rumah, bagaimana Anda tahu bahwa Anda tidak membayar lebih untuk properti?
Banyak pembeli rumah memegang gagasan keliru bahwa penilaian diperintahkan oleh pemberi pinjaman mereka melindungi mereka dari membayar harga yang berlebihan. Tidak begitu.
Tujuan dari penilaian yang dibutuhkan oleh pemberi pinjaman adalah untuk melindungi kepentingan kreditur. Pemberi pinjaman difokuskan pada pembuatan pinjaman, tidak mencegah Anda dari membayar lebih.
Berdasarkan jumlah pinjaman yang Anda minta, pemberi pinjaman ingin memastikan bahwa agunan (rumah) adalah cukup untuk menutup pinjaman. Jika pinjaman tidak dilunasi pemberi pinjaman dapat menyita properti dan menjualnya untuk memulihkan jumlah pinjaman.
Penilai digunakan oleh pemberi pinjaman, dan karena itu sangat termotivasi untuk menyenangkan pemberi pinjaman (dan tidak melempar kunci inggris ke dalam proses kredit). Penilai berhati-hati untuk tidak mengungkapkan pemberi pinjaman karena takut kehilangan bisnis penilaian masa depan. Jadi ada kesempatan baik bahwa nilai dinilai dapat dilebih-lebihkan. Anda masih mendapatkan pinjaman dan rumah, tetapi Anda berakhir membayar lebih dari itu benar-benar layak.
Mari kita lihat contoh konservatif berapa banyak Anda mungkin kehilangan. Saat ini rata-rata harga rumah adalah $ 185.000. Lebih bayar hanya 5% sama dengan $ 9.250. Selain kerugian yang juga akan membayar bunga atas uang selama pinjaman. Pada tingkat hipotek 5%, Anda akan membayar setidaknya $ 8.626 dalam bunga, untuk kerugian total $ 17.876. Plus Anda akan membayar biaya penutupan lebih tinggi, seperti pajak pengalihan, berdasarkan harga yang lebih tinggi.
Bencana akhir terungkap jika Anda perlu untuk menjual properti terlalu cepat. Anda mungkin menemukan bahwa Anda tidak bisa menjual properti dengan harga yang akan menutupi saldo pinjaman. Anda akhirnya terjebak dengan properti yang bernilai kurang dari jumlah utang bank. Ini bukan skenario hipotetis - itu telah terjadi jutaan orang dalam beberapa tahun terakhir.
Cara terbaik untuk menghindari kerugian finansial dan pemilik rumah mimpi buruk utamanya adalah untuk menyewa penilai sendiri sebelum menutup kesepakatan. Dengan menyewa penilai Anda sendiri, Anda yakin untuk mendapatkan pendapat pihak ketiga yang independen tentang nilai dari properti Anda akan memiliki.
Penilai akan dibayar terlepas dari pendapat mereka, sehingga tidak ada kepentingan pribadi, dan mereka tidak perlu khawatir tentang bisnis yang berulang penilaian dari Anda. Anda akan mendapatkan opini yang tidak bias dari nilai properti dari pihak ketiga yang independen sehingga Anda dapat menentukan harga yang adil untuk membayar untuk rumah Anda.

Proses pembelian di Prancis

Proses pembelian di Prancis

Anda telah akhirnya menemukan rumah yang sempurna di Perancis, dan setelah banyak pertimbangan, Anda telah memutuskan bahwa Anda ingin membelinya. Sekarang apa? Proses pembelian di Perancis melibatkan banyak aturan, peraturan dan dokumen yang rumit. Di sini kami menjelaskan apa yang terjadi pada setiap langkah, apa dokumen harus berisi, dan apa yang perlu Anda lakukan.

Langkah pertama adalah untuk melakukan penawaran kepada penjual, sehingga menginformasikan mereka bahwa Anda memiliki minat yang tulus dalam membeli properti untuk dijual. Dalam beberapa kasus penjual dapat meminta Anda memberikan penawaran tertulis - atau offre d'achat di Perancis.

Ada kemudian dua dokumen utama yang harus diselesaikan untuk membeli rumah di Perancis. Yang pertama adalah compromis de vente. Ini adalah semacam pra-kontrak, atau perjanjian formal, antara penjual dan pembeli. Ini harus mencakup harga yang disepakati oleh kedua belah pihak, kondisi umum penjualan dan tanggal dimana kontrak akhir akan ditandatangani.

The compromis de vente juga harus menyertakan berkas de diagnostik teknik. Dokumen ini menjelaskan kondisi properti. Pembeli harus membaca dokumen ini dengan hati-hati sehingga mereka tahu apa yang bisa mereka harapkan setelah pindah ke rumah. The compromis de vente mengikat secara hukum. Ini mungkin berisi menangguhkan kondisi, atau klausul membiarkan-out. Penting untuk diingat bahwa sementara ini bisa menguntungkan Anda, misalnya jika keadaan Anda berubah dan Anda tidak lagi ingin membeli rumah, juga memungkinkan penjual untuk menarik keluar dari penjualan, mereka harus memiliki perubahan hati.

Tergantung wilayah di mana Anda membeli, yang compromis de vente dapat diganti dengan promesse de vente. Perbedaannya adalah bahwa di bekas kedua belah pihak terikat oleh kontrak, sedangkan dengan kedua penjual wajib menjual tapi pembeli tidak harus berkomitmen untuk membeli properti. Anda lebih mungkin untuk menemukan promesse de vente di utara Perancis.

The acte de vente definitif adalah dokumen akhir dalam menjual atau membeli sebuah rumah di Perancis. Hal ini biasanya ditandatangani tiga bulan setelah compromis de vente, memberikan kedua belah pihak waktu untuk mempersiapkan properti berpindah tangan - misalnya, pembeli dapat menggunakan waktu ini untuk mengamankan hipotek, dan penjual akan melaksanakan setiap perbaikan yang diperlukan.

Setelah dokumen ini telah ditandatangani, rumah resmi akan menjadi milik pembeli. Periode tiga bulan tidak wajib dan bisa dipersingkat atau diperpanjang sesuai dengan kebutuhan masing-masing pihak.

Ada beberapa biaya yang berbeda yang harus dibayar ketika membeli sebuah rumah di Perancis yang disebut frais de notaire dan mewakili sekitar 7% dari harga pembelian. Ini termasuk biaya notaris (sekitar 1% dari harga properti), stempel pajak pendaftaran tanah tugas dan biaya administrasi. Akhirnya, Jika properti dibeli melalui agen real, mereka akan menagih komisi yang bisa di mana saja antara 3-10% dari harga properti. Berbeda dengan frais de notaire, komisi agen real yang sering termasuk dalam harga properti.

5 Uang-Wasting Kesalahan Pembeli Rumah Komit

5 Uang-Wasting Kesalahan Pembeli Rumah Komit

Setiap individu suka berada di ruang yang bebas dapat menelepon sendiri. Inilah sebabnya mengapa banyak dari kita bekerja keras untuk membeli rumah impian kami. Namun, sebagian dari kita masih melakukan kesalahan yang menempatkan kami pada situasi yang mahal dan membuang-buang uang. Berikut adalah beberapa dari mereka bersama dengan beberapa tips tentang bagaimana Anda dapat menghindari melakukan mereka.

Langkah Unplanned

Sejumlah besar calon pemilik rumah adalah penyewa. Kurangnya perencanaan yang memadai ketika bergerak keluar dan membeli rumah yang saling berhubungan satu sama lain. Kadang-kadang, penyewa lupa untuk membaca syarat dan perjanjian kontrak sewa mereka menempatkan mereka dalam biaya ganda harus membayar bulan sisa sewa dan harus menghasilkan uang muka untuk rumah yang mereka beli. Sebagai saran, Anda harus menunggu kontrak berakhir, mengkonsumsi semua kemajuan Anda, dan mempersiapkan diri untuk uang muka Anda.

Kegagalan untuk memanfaatkan pinjaman pra-persetujuan

Anda mungkin telah menawarkan penjual rumah kesepakatan terbaik dia pernah bisa. Namun, penjual bisa ragu-ragu untuk penawaran tinta jika Anda tidak pra-disetujui untuk pinjaman perumahan. Sebuah surat dari lembaga keuangan seperti perusahaan pinjaman, bank, dan perusahaan hipotek yang menyatakan bahwa Anda pra-disetujui untuk pinjaman rumah akan memperkuat kepercayaan penjual bahwa Anda akan dapat melakukan pembayaran. Sebagai rekomendasi, Anda harus mendaftar untuk pinjaman rumah sebelum memulai rumah berburu.

Melupakan biaya tersembunyi

Biaya tersembunyi yang disebut seperti itu tetapi mereka tidak selalu berarti bahwa mereka benar-benar tersembunyi dari Anda dengan penjual, agen, atau broker. Biaya ini adalah orang-orang yang Anda sering lupa tentang seperti yang relevan dengan penilaian, inspeksi rumah, rumah pementasan, perbaikan dan perbaikan, dan permukiman pajak properti. Jika Anda menyewa profesional, Anda juga harus mengantisipasi pembayaran biaya layanan profesional.

Berfokus pada rumah pertama menyukai

Cinta pada pandangan pertama mungkin benar untuk membangun hubungan pribadi dan intim tetapi tidak sama sekali dengan rumah, sehingga kesan pertama. Eksterior mungkin indah tapi dalam penuh kerusakan Anda harus melihat lagi. Membeli rumah tidak harus dibarengi dengan impulsif. Rumah pertama yang Anda lihat mungkin mengesankan tapi mungkin ada pilihan yang lebih mengesankan di luar sana. Sebagai ujung, memiliki 3-5 pilihan pada daftar Anda. Lakukan pemilihan hati-hati menimbang pro dan kontra dari masing-masing rumah sampai Anda memangkas turun ke pilihan terakhir Anda.

Menghadap skor kredit Anda

Membeli rumah berputar secara cash dan kredit. Meskipun penting bahwa Anda memiliki cukup uang untuk biaya awal, khawatir tentang peringkat kredit Anda juga. Sama pentingnya dengan mendapatkan pra-disetujui untuk pinjaman, skor kredit Anda adalah paspor Anda untuk mendapatkan pra-persetujuan ini. Sebuah pinjaman perumahan akan cadangan Anda untuk mendapatkan rumah impian untuk Anda dan keluarga Anda. Para ahli saran bahwa untuk mempertahankan peringkat kredit yang baik, membayar hutang dan kewajiban keuangan lainnya pada waktu.

Jika Anda ingin menghindari kesalahan-kesalahan ini, Anda selalu dapat meminta bantuan ahli dari agen real estate lokal Anda.

Mengapa Grosir Properti Apakah Besar Investasi Real Estat

Mengapa Grosir Properti Apakah Besar Investasi Real Estat

Mengapa Pasar ini sempurna untuk Membeli dan Jual Grosir Rumah?

Real estate pasar seperti ini datang sekali dalam beberapa masa hidup. Kondisi yang membuat waktu yang unik adalah badai yang sempurna dari peristiwa malang ekonomi dan pasar. Harga berubah secara dramatis dan persediaan perumahan menjadi berlimpah. Jenis resep memiliki bahan untuk menciptakan apa yang disebut "pasar pembeli".

Apa yang dimaksud dengan properti Grosir?

Sifat grosir adalah beberapa pilihan yang paling populer ketika datang ke investasi. Harga properti grosir biasanya 20% sampai 60% di bawah nilai rata-rata pasar. Beberapa membutuhkan perbaikan sementara yang lain berada dalam kondisi bergerak-in. Jenis properti adalah salah satu investasi terbaik hari ini dan usia karena putus asa dan kecemasan pasar dibuat.

Mengapa Grosir Properties Sekarang dalam Permintaan Tinggi

Seperti yang saya katakan di awal artikel ini, kondisi pasar telah berubah. Saat-saat seperti ini memungkinkan banyak untuk diri mereka sendiri dalam situasi di atas rata-rata. Investor jauh berbeda dari agen tradisional. Alih-alih membayar biaya penutupan, biaya agen real estate dan kemungkinan biaya perbaikan, investor real estate biasanya membeli properti seperti apa dan mampu membayar Anda secara penuh.

Mengapa Pemilik rumah Harus Grosir Rumah mereka

Pedagang tidak peduli apa situasi Anda ketika datang untuk membeli rumah Anda. Mereka melihatnya sebagai peluang emas untuk mengamankan properti lain untuk membuat keuntungan dari. Ini merupakan keuntungan bagi pemilik rumah yang tidak atau memilih untuk tidak bisa menjual rumah mereka dengan cara tradisional. Banyak alasan muncul mengapa pemilik rumah yang dimasukkan ke dalam posisi untuk menjual dan menjual cepat. Beberapa alasan tersebut meliputi:

Hanya ingin menjual cepat
Pindah ke luar kota, negara bagian atau negara
Lebih berutang pada rumah daripada yang layak
Penyitaan
Tidak mampu untuk membuat perbaikan
Harta warisan yang tidak diinginkan
Perceraian
Kematian
Bagaimana Pedagang yang Mengubah wajah Real Estate

Pedagang adalah bentuk investor. Mereka mencari rumah untuk membeli di bawah nilai pasar dan berbalik dan menjualnya untuk keuntungan mereka sendiri. Mereka mampu melakukan hal ini karena daftar investor dan pembeli bahwa mereka mampu mengubah untuk sekali mereka telah mengamankan properti grosir. Ini adalah bagaimana mereka mampu memberikan kerangka waktu yang menjual agen real estate tradisional biasanya tidak bisa. Karena bagian bawah telah putus dari pasar real estat, ton grosir melihatnya sebagai waktu yang tepat untuk saham menumpuk persediaan mereka dan membuat keuntungan besar.

Membeli dan menjual properti grosir telah membuat industri real estate hidup. Setelah kejatuhan menghancurkan pemasaran real estate di 2007-08, cara membeli dan menjual rumah mengambil giliran dramatis dan telah mengambil penjualan real estat tradisional dari persamaan.

Top 5 Alasan Mengapa Beberapa Pembeli Rumah Pilih Rumah Bersejarah

Top 5 Alasan Mengapa Beberapa Pembeli Rumah Pilih Rumah Bersejarah

Selalu ada banyak pilihan ketika datang ke membeli rumah. Salah satu pilihan yang tersedia adalah rumah bersejarah. Dalam entri ini, Anda akan datang untuk mengetahui top 5 alasan yang meyakinkan beberapa pembeli rumah untuk memanfaatkan rumah-rumah bersejarah mereka saat ini berada di.

Banding yang tak tertandingi dan arsitektur

Banyak rumah-rumah bersejarah membanggakan gaya arsitektur yang tak tertandingi dan desain. Banding mereka berdiri tes waktu dan cuaca banyak bencana alam yang terjadi. Tapi tetap kecantikan mereka terus wow warga di komunitas tertentu mereka didirikan.

Sejarah yang penting jelas rumah

Rumah dengan nilai-nilai sejarah yang mudah untuk menemukan. Mereka sering ditemukan di daerah bersejarah di mana rumah-rumah bersejarah penting mereka sendiri dapat ditemukan. Ada pembeli yang menjadi tertarik dengan nilai sejarah rumah untuk masyarakat atau kabupaten. Kadang-kadang, ketenaran yang datang dengan berada di rumah seperti itu juga merupakan faktor tambahan mengapa ada pasar khusus untuk rumah dengan sejarah yang penting.

Lampiran era atau periode yang mewakili rumah

Ada orang yang pasti suka hal-hal dan gaya era tertentu atau periode. Seiring dengan ini datang kerinduan tinggal di sebuah rumah yang menampilkan apa era atau periode adalah semua tentang. Ada rumah-rumah bersejarah yang mewakili periode tertentu dan banyak pembeli yang cukup beruntung untuk menemukan mereka di distrik bersejarah tertentu juga. Tapi ada juga pembeli yang lebih memilih rumah-rumah bersejarah karena hubungan mereka dengan orang terkenal atau seseorang yang telah tinggal di sana beberapa tahun atau dekade yang lalu.

Insentif pajak atau pengurangan

Pemerintah daerah memiliki pengurangan pajak mereka sendiri pada rumah yang memiliki nilai sejarah. Pengurangan pajak ini biasanya diberikan untuk membantu pemilik melaksanakan restorasi dan pelestarian usaha. Sering kali, pemerintah daerah datang dalam kesepakatan dengan pemilik untuk membiarkan rumah berada di bawah upaya restoratif penuh pemerintah. Pengurangan mungkin tidak begitu tinggi untuk memberikan cukup keberuntungan, tapi jumlahnya masih tambahan dijamin apa yang dapat Anda simpan.

Kesempatan untuk menjadi sejarah juga

Ada pembeli rumah bersejarah yang hanya menyukai perhatian orang lain. Fakta bahwa tinggal di sebuah rumah bersejarah itu sendiri merupakan kesempatan untuk menjadi sejarah juga juga merupakan faktor yang menarik untuk pembeli lain. Dengan berjalannya waktu, sejarawan dan penulis budaya akan melacak kepemilikan berturut rumah bersejarah. Ini adalah keuntungan terbuka untuk memiliki nama pembeli ditambahkan pada daftar bersejarah pemilik.

Jika Anda mencari rumah bersejarah untuk satu alasan atau lebih dari lima, sekarang adalah kesempatan yang sempurna untuk berbicara dengan agen real estate lokal Anda.

Bermanfaat Tips untuk Membeli Real Estat di NYC

Bermanfaat Tips untuk Membeli Real Estat di NYC

Membeli real estate di New York City dapat, OK, itu adalah sebuah kerumitan besar. Anda memiliki sejumlah besar broker yang berbeda, yang sebagian besar Anda sudah pernah mendengar tentang jika Anda tidak tinggal di daerah, ditambah dengan zona sekolah, papan co-op, abatements pajak terhadap orang-orang yang tinggal di tempat tinggal keluarga tunggal telah bahkan mungkin pernah mendengar tentang.

Bahkan jika Anda tinggal di sini, dan memiliki semua hidup Anda, pergi dari menjadi penyewa untuk pemilik rumah ini bisa dibilang yang terbaik, hal paling gila yang pernah Anda lakukan dengan masa depan keuangan Anda.

Sekarang, aku tidak akan berdebat manfaat dari rumah-kepemilikan vs menyewa dalam artikel ini untuk sejumlah alasan, kepala di antara mereka karena saya pikir kebanyakan orang akan melihat ini sebagai cukup jelas tanpa penjelasan apapun. Hal ini untuk membantu menentukan beberapa istilah dan situasi yang akan membantu Anda membuat pilihan yang baik ke depan.

Pertama-tama, mendapatkan diri Anda beberapa bantuan. Pembeli umumnya tidak membayar apa-apa ketika berhadapan dengan broker karena mereka paling sering dibayar melalui split komisi dengan broker penjual. Ini agak mirip dengan pepatah dari "... orang-orang yang mewakili sendiri memiliki bodoh untuk klien." orang, terutama pembeli rumah memiliki kecenderungan untuk mendapatkan terbungkus emosional dalam pembelian rumah baru mereka, broker profesional dapat menemukannya mil jauhnya dan kami bernegosiasi sesuai. Bila Anda memiliki suara memihak alasan sebagai advokat Anda, Anda akan selalu membuat keputusan yang lebih baik. Singkatnya, bersenang-senang dengan Zillow dan Streeteasy, tetapi ketika Anda selesai melihat seorang profesional.

Selanjutnya, itu selalu merupakan ide yang baik untuk memiliki gagasan tentang apa yang Anda bicarakan dan apa yang Anda mampu. Jika Anda seorang pembeli tunai multijutawan yang besar, tapi sayangnya kebanyakan dari kita tidak menemukan diri kita dalam situasi itu. Ini berarti Anda harus tahu beberapa hal tentang situasi keuangan Anda. Yang terbaik adalah untuk melihat pemberi pinjaman hipotek yang bisa menjadi seseorang dari institusi di mana Anda memegang rekening Anda, atau sejumlah spesialis broker terkemuka akan dapat menghubungkan Anda dengan. Mereka akan menarik kredit Anda, melihat aset Anda, kewajiban dan pendapatan; dan memberikan anggaran max untuk pergi berbelanja dengan. Proses ini disebut sebagai "Pre-Disetujui" yang tidak menjadi bingung dengan menjadi "Pre-Berkualitas". Kebanyakan jika tidak semua broker di NYC tidak akan mengambil tawaran apapun serius tanpa surat pra-persetujuan yang menyertainya dari pemberi pinjaman kecuali Anda seorang diperiksa, pembeli tunai.

Lain hal yang baik untuk mengetahui perbedaan antara kondominium dan koperasi. Perbedaan yang berkurang lebih dan lebih hari ini sebagai kondominium papan menjadi seketat papan co-op dalam banyak kasus, tetapi beberapa perbedaan penting tetap. Primer di antara mereka adalah kenyataan bahwa kondominium real properti, ini berarti bahwa Anda memegang gelar, dan Anda membayar tagihan pajak Anda secara langsung. Dalam koperasi, Anda memegang sewa perorangan di perusahaan swasta dan sejumlah saham di perusahaan itu. Anda masih membayar pajak, untuk memastikan, tapi mereka ditagih untuk korporasi dan kemudian meluncur ke pembayaran pemeliharaan bulanan Anda. Ada banyak nuansa di sini, jadi saya tidak akan menutupi semua dari mereka, tetapi mereka penting untuk mengetahui tentang sebagai Manhattan terdiri dari sekitar 75% koperasi dan 25% kondominium menurut artikel ini di New York Times.

Memiliki anjing? BESAR, I LOVE anjing! Banyak bangunan di NYC, namun tidak. Pastikan setiap kali Anda pergi melihat daftar yang telah Anda diverifikasi Status kepemilikan hewan peliharaan bangunan. Ini berarti broker Anda harus menghubungi mengelola agen via email sehingga mereka memilikinya secara tertulis. Melihat seseorang dengan anjing di lobi berarti apa-apa sebagai bangunan yang memiliki kecenderungan untuk mengadopsi aturan baru sepanjang waktu dan, sementara pemilik saat ini dapat grandfathered di bawah aturan rumah tua, Fido bisa beruntung jika Anda tidak melakukan Anda pekerjaan rumah.

Real Estate Agen Vs. Membeli Agen

Real Estate Agen Vs. Membeli Agen

Agen pembelian jangka, atau finder properti, bukan merupakan salah satu yang semua orang akrab dengan. Ketika orang ingin membeli rumah mereka secara otomatis mengunjungi agen lokal real estate mereka. Jadi apa perbedaan antara keduanya?

Apa yang dimaksud dengan agen pembelian?

Sebuah agen pembelian hanya itu - mereka bekerja atas nama pembeli untuk menemukan properti yang tepat dengan harga yang tepat. Tidak seperti agen real estat, sebuah finder properti hanya akan berkonsentrasi pada kebutuhan klien mereka - bukan kebutuhan penjual.

Agen real estate bekerja pada komisi dan hampir selalu berusaha untuk mendapatkan harga jual tertinggi untuk penjual properti.

Seorang pencari properti tidak sebaliknya - mereka ingin mendapatkan harga terendah untuk pembeli. Tugas mereka juga untuk mendapatkan properti yang agen real estate bahkan tidak mungkin memiliki akses ke.

Apa yang mereka biaya?

Biaya menyewa agen pembelian bervariasi tergantung pada berbagai faktor, termasuk lokasi yang Anda cari di (London pencari properti, misalnya, umumnya lebih mahal untuk menyewa daripada di Manchester), pengalaman dan nilai properti Anda berharap untuk membeli.

Umumnya, pencari properti akan mengambil punggawa sebelum mereka mulai bekerja. Punggawa ini meliputi biaya mereka sementara mereka mencari rumah Anda. Mereka mungkin atau mungkin tidak kemudian mengambil komisi dari penjualan rumah akhir di akhir - masing-masing akan bekerja secara berbeda.

Manfaat dari finder properti

Meskipun agen real estate dapat bermanfaat bagi siapa pun berburu untuk rumah atau properti komersial, mereka tidak punya waktu (juga tidak dalam deskripsi pekerjaan mereka) untuk melakukan pencarian untuk Anda. Peran utama mereka adalah untuk menjual rumah.

Agen membeli hanya tertarik untuk membeli rumah - mereka tidak terlibat dalam penjualan. Mereka hampir bisa dianggap 'rumah detektif', sebagai klien mereka dapat memberikan permintaan yang sangat spesifik (seperti properti run-down dengan kolam renang di pusat Manhattan) - dan itu adalah tugas mereka untuk memenuhi permintaan tersebut.

Bagi orang-orang yang kekurangan waktu (pencari properti sering bekerja dengan selebriti dan orang-orang bisnis global yang selalu bepergian), agen pembelian dapat mengambil stres keluar dari rumah berburu. Anda memberi mereka spesifikasi dan mereka menemukannya untuk Anda.

Setelah menemukan rumah, pekerjaan berikutnya adalah untuk tawar-menawar dengan penjual. Seringkali ini adalah penjual swasta atau pengembang siapa properti belum resmi pergi di pasar, tetapi dengan tawar-menawar yang sulit agen pembelian sering dapat mengamankan properti untuk klien mereka.

Bagaimana Apakah HDB Resale Market di Singapura Bernasib di Bulan Terbaru?

Bagaimana Apakah HDB Resale Market di Singapura Bernasib di Bulan Terbaru?

Melihat kembali pada tahun 2012, telah terjadi tren penurunan dari segi volume dari kuartal ketiga 2012 dan seterusnya di Singapura. Selama tahun 2013, ada penurunan mencatat lanjutan dari volume transaksi. Salah satu alasan untuk ini adalah harga yang naik setelah sembilan bulan yang volume transaksi meningkat. Sebagai volume transaksi jatuh menjadi cukup jelas, harga kemudian menurun sebagai respon terhadap penurunan tren stabil. Telah ada perkiraan penurunan 1,3% dari harga jual kembali pada kuartal terakhir 2013. Faktor lain dikatakan mempengaruhi penurunan transaksi adalah perubahan perilaku pembeli Singapura '. Mereka telah mengadopsi pendekatan yang lebih hati-hati tentang pasar.

HDB pasar dijual kembali

Para pengembang mulai memotong harga rumah dijual kembali dan kondominium ketika pembeli lebih memilih untuk membeli rumah baru. Untuk non-mendarat rumah-rumah pribadi, harga jual kembali turun 1,2% khusus selama bulan September dan Oktober. Ini diikuti revisi 0,9% geser pada bulan Agustus dan September. Tren penurunan harga jual kembali mencerminkan perubahan perilaku pembeli tentang harga dan mempengaruhi banyak wilayah tengah.

Beberapa pengembang calon rumah baru yang diluncurkan proyek baru mereka dengan harga yang relatif lebih murah, seperti Sky Vue oleh CapitaLand atau Sky Habitat. Hal ini membuat pembeli menghitung ulang harga jual kembali untuk setidaknya 20% lebih murah dari harga rumah baru. Pasar diantisipasi untuk menjadi lebih lemah dalam beberapa bulan mendatang sebagai pengembang yang memperkenalkan rumah baru dengan harga yang lebih murah dalam upaya untuk memindahkan unit.

Sebuah tahun yang berat bagi pasar perumahan di Singapura

Setelah menikmati periode panjang tertinggi, Singapura pinggiran massal harga rumah pasar mengalami penurunan 0,7% pada bulan Desember 2013. Beberapa spekulan memperlakukan ini sebagai peringatan dalam kaitannya dengan tren harga pasar dalam beberapa tahun ke depan. Properti baru diluncurkan datang ke pasar dengan label harga jauh lebih rendah bahwa pasar dijual kembali mungkin merasa perlu untuk menurunkan harga mereka juga dalam rangka untuk menarik pembeli. Penurunan terbesar berasal dari segmen pinggiran kota. Sifat baru diluncurkan dan pembatasan pinjaman baru dilaksanakan sangat mempengaruhi pilihan dan kapasitas pasar.

Pasar dijual kembali pada tahun 2014

Tahun ini dikatakan menjadi salah satu yang tenang dengan penawaran paling sedikit dilihat oleh analis papan perumahan. Namun, mereka mengharapkan perubahan harga untuk menarik pembeli, terutama premi tunai akhir tahun ini. Sebagai tunai atas penilaian terus moderat, pembeli dapat tertarik untuk membeli dijual kembali flat HDB bukan flat baru. Ada kebutuhan untuk meninjau persyaratan flat dijual kembali sebagai pembeli pertama kali menemukan lebih mudah untuk membeli yang baru daripada dijual kembali.

In-Law Suite dan Guest House

In-Law Suite dan Guest House

Beberapa generasi yang hidup bersama yang lebih dan lebih hari ini. Sebagai perubahan keluarga, begitu juga tuntutan untuk rumah yang akan menampung orang tua penuaan, anak-anak kembali ke rumah untuk menyimpan uang sebelum mereka membeli rumah mereka sendiri, atau kebutuhan khusus lainnya bahwa permintaan keluarga.

Mari kita hadapi itu, pembeli rumah tidak hanya dua orang tua, dua anak-anak dan golden retriever lagi. Resesi tidak membuat hal-hal mudah baik sebagai keluarga harus menjadi kreatif karena alasan keuangan.

Baby Boomers terus pensiun, meskipun tidak selalu begitu usia diterima historis dari 65. Baby Boomers yang dinamakan demikian karena mereka mewakili peningkatan tajam dari angka kelahiran di Amerika Serikat setelah Perang Dunia II. Populasi yang lebih besar telah menyebabkan masyarakat untuk menyesuaikan dalam berbagai cara. Salah satu cara adalah untuk pensiun orang tua untuk tinggal bersama anak-anak mereka dewasa.

Ada banyak alasan untuk tren ini - kakek-nenek membantu anak, mereka ingin lebih dekat dengan keluarga, atau mungkin mereka hanya perlu sedikit bantuan ekstra mendapatkan sekitar.

"Setelah ayah saya meninggal, saya tidak ingin ibu merasa sendirian. Dia tidak membutuhkan ruang yang besar, tapi kami tidak ingin dia merasa seperti seorang tamu. Kami ingin sebuah rumah di mana ia masih bisa memiliki beberapa kemerdekaan tapi dimasukkan hari ke hari "penjual baru-baru ini menjelaskan.

"Kami memiliki rumah tamu besar untuk ibu yang berjalan kaki singkat dari pintu depan kami, tapi memungkinkan dia menjadi sendiri. Dia punya dapur kecil, kamar tidur lantai pertama dan sarang dengan perapian di mana dia bisa bersantai, mengunjungi dengan teman, apa pun. Kami berharap untuk menemukan pembeli untuk rumah kami yang melihat betapa istimewanya fitur ini. "

Dengan dan anak-anak dewasa besar sangat senang dengan pengaturan ini, tetapi dapat menjadi tantangan untuk menemukan ruang yang memberikan generasi terpisah ruang dan privasi untuk tetap berfungsi sebagai keluarga yang terpisah. Salah satu solusinya adalah suite mertua. Mertua Suites dapat hanya tidur murah hati dengan kamar mandi en-suite ke Wisma sama sekali terpisah dengan dapur lengkap dan utilitas. Bagi banyak keluarga, mereka adalah kompromi yang sempurna: Mom dan Dad bisa dekatnya tanpa memaksakan pada suami dan rumah tangga Istri.

Karena mertua suite konsep baru seperti, mereka dapat menjadi sulit untuk menemukan. Ini terutama menantang dekat dengan pusat kota, di mana sebagian besar banyak di kota yang relatif kecil dan pembatasan zonasi mencegah penambahan rumah tamu terpisah. Banyak keluarga yang berhasil menemukan rumah yang sesuai dengan gaya hidup baru mereka. Kadang-kadang, itu yang sederhana seperti menemukan rumah dengan kamar tidur di lantai pertama. Misalnya, satu keluarga harus menemukan ruang untuk pemberi perawatan dan saudara dengan kebutuhan khusus. Rumah mereka menemukan memungkinkan mereka semua untuk tinggal di rumah yang sama, namun masih memiliki beberapa otonomi untuk hidup secara terpisah cara ruang dirancang.

Dengan beberapa pemikiran kreatif dan perspektif ahli, Anda juga dapat menemukan rumah yang tepat untuk Anda.